39 Rue Vaugelas, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Vaugelas, affiche un prix moyen de 5 963 €/m², inférieur de 11.79 % à celui du n°41 mais supérieur de 0.17 % à celui du n°37.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Vaugelas, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Courier.
1 niveau - 546 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000DM, - Parcelle n°0141 - Feuille 000DM, - Parcelle n°0142 - Feuille 000DM, - Parcelle n°0145 - Feuille 000DM, - Parcelle n°0143 - Feuille 000DM, - Parcelle n°0144 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Quai Est à 69 mètres
- - Annecy à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 446 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 567 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 405 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 265 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Rue Vaugelas
Aucune vente n'a été recensée au 39 Rue Vaugelas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Vaugelas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Vaugelas, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Vaugelas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Vaugelas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Vaugelas dans son marché local
Prix du 39 Rue Vaugelas par rapport à la voie
Sur Rue Vaugelas, le prix moyen des appartements s'établit à 6 056 €/m². Avec un prix moyen de 5 963 €/m², le 39 Rue Vaugelas se situe 1.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Vaugelas par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Vaugelas se situe 9.69 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 36.14 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Vaugelas à Annecy
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Vaugelas est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.7 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
