2 Avenue Alsace-Lorraine, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Alsace-Lorraine, affiche un prix moyen de 3 881 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°1 mais supérieur de 3.8 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Alsace-Lorraine, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Beulet-Île-de-France à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 116 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2605 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Les Glières à 143 mètres
- - Annemasse à 1032 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 495 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 109 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 436 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François ANNEMASSE à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Alsace-Lorraine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Alsace-Lorraine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Alsace-Lorraine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Alsace-Lorraine, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Alsace-Lorraine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Alsace-Lorraine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Alsace-Lorraine dans son marché local
Prix du 2 Avenue Alsace-Lorraine par rapport à la voie
Sur Avenue Alsace-Lorraine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 018 €/m². Avec un prix moyen de 3 881 €/m², le 2 Avenue Alsace-Lorraine se situe 3.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Alsace-Lorraine par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Alsace-Lorraine se situe 2.29 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 24.36 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Alsace-Lorraine à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Alsace-Lorraine est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.48 € à 27.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.23 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 194 050 € au 2 Avenue Alsace-Lorraine à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 703 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 851 € en assurant vous-même les visites, ou 2 426 € si le professionnel les prend en charge.
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