39 Avenue de la Gare, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 3 879 €/m², supérieur de 4.58 % à celui du n°43 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Avenue de la Gare, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Centre-Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 6 locaux - 216 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4326 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Annemasse à 317 mètres
- - Annemasse à 334 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 444 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 260 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 665 mètres
- - Ecole primaire publique St Exupery ANNEMASSE à 422 mètres
Ventes au 39 Avenue de la Gare
Les 8 ventes au 39 Avenue de la Gare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Avenue de la Gare, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 39 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 622 €/m². Avec un prix moyen de 3 879 €/m², le 39 Avenue de la Gare se situe 7.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Avenue de la Gare par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Avenue de la Gare se situe 2.35 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 11.58 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Avenue de la Gare à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 39 Avenue de la Gare est de 22.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.55 € à 27.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.16 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
