40 Avenue de la Gare, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 3 873 €/m², supérieur de 10.69 % à celui du n°42 et de 2 % à celui du n°38.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 43 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue de la Gare, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Centre-Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 43 logements - 1 local - 51 parkings - 1359 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 0000A, - Parcelle n°1879 - Feuille 0000A, - Parcelle n°4865 - Feuille 0000A, - Parcelle n°4868 - Feuille 0000A, - Parcelle n°1880 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Annemasse à 250 mètres
- - Annemasse à 271 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 475 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 327 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 702 mètres
- - Ecole primaire publique St Exupery ANNEMASSE à 485 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue de la Gare, 141 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 40 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 624 €/m². Avec un prix moyen de 3 873 €/m², le 40 Avenue de la Gare se situe 6.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue de la Gare par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue de la Gare se situe 1.65 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 11.58 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue de la Gare à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue de la Gare est de 22.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.06 € à 26.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.13 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
