11 Avenue du Leman, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue du Leman, affiche un prix moyen de 2 950 €/m², inférieur de 3.25 % à celui du n°13 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 106 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue du Leman, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Perrier Sud à dominante résidentielle.
9 niveaux - 106 logements - 1611 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°5223 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée J. Monnet à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 1209 mètres
- - LYCEE POLYVALENT JEAN MONNET à 140 mètres
- - Ecole maternelle publique La Fontaine ANNEMASSE à 214 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Fontaine ANNEMASSE à 111 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue du Leman
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue du Leman au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue du Leman
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 11 Avenue du Leman. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue du Leman
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue du Leman complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue du Leman dans son marché local
Prix du 11 Avenue du Leman par rapport à la voie
Sur Avenue du Leman, le prix moyen des appartements s'établit à 3 166 €/m². Avec un prix moyen de 2 950 €/m², le 11 Avenue du Leman se situe 6.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue du Leman par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue du Leman se situe 22.16 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 32.76 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue du Leman à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue du Leman est de 20.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.84 € à 25.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
