12 Avenue du Leman, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue du Leman, affiche un prix moyen de 3 645 €/m², supérieur de 9.66 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 55 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue du Leman, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Vernand à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 55 logements - 1 local - 52 parkings - 1919 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°5604 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léman à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - LYCEE POLYVALENT JEAN MONNET à 255 mètres
- - Ecole maternelle publique La Fontaine ANNEMASSE à 134 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Fontaine ANNEMASSE à 147 mètres
Ventes au 12 Avenue du Leman
Les 7 ventes au 12 Avenue du Leman constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue du Leman
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue du Leman, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue du Leman
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue du Leman complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue du Leman dans son marché local
Prix du 12 Avenue du Leman par rapport à la voie
Sur Avenue du Leman, le prix moyen des appartements s'établit à 3 166 €/m². Avec un prix moyen de 3 645 €/m², le 12 Avenue du Leman se situe 15.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue du Leman par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue du Leman se situe 3.83 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 16.91 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue du Leman à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue du Leman est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.94 € à 25.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.81 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
