4 Avenue du Leman, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue du Leman, affiche un prix moyen de 3 377 €/m², supérieur de 4.23 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 57 logements et 1 local.
19 biens vendus à l'adresse - 84 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue du Leman, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Vernand à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 57 logements - 1 local - 40 parkings - 437 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°5604 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léman à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - LYCEE POLYVALENT JEAN MONNET à 281 mètres
- - Ecole maternelle publique La Fontaine ANNEMASSE à 43 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Fontaine ANNEMASSE à 96 mètres
Ventes au 4 Avenue du Leman
Les 19 ventes au 4 Avenue du Leman constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue du Leman
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue du Leman, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Leman
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Leman complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue du Leman dans son marché local
Prix du 4 Avenue du Leman par rapport à la voie
Sur Avenue du Leman, le prix moyen des appartements s'établit à 3 164 €/m². Avec un prix moyen de 3 377 €/m², le 4 Avenue du Leman se situe 6.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue du Leman par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue du Leman se situe 10.99 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 34.18 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue du Leman à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue du Leman est de 21.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.19 € à 24.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.34 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 850 € au 4 Avenue du Leman à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 443 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 221 € en assurant vous-même les visites, ou 2 111 € si le professionnel les prend en charge.
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