5 Avenue du Leman, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Avenue du Leman, affiche un prix moyen de 3 153 €/m², inférieur de 7.75 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
39 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Avenue du Leman, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Perrier Sud à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 3732 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°4675 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léman à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - LYCEE POLYVALENT JEAN MONNET à 291 mètres
- - Ecole maternelle publique La Fontaine ANNEMASSE à 18 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Fontaine ANNEMASSE à 85 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Avenue du Leman
Aucune vente n'a été recensée au 5 Avenue du Leman au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Avenue du Leman
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Avenue du Leman, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Avenue du Leman
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Avenue du Leman complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Avenue du Leman dans son marché local
Prix du 5 Avenue du Leman par rapport à la voie
Sur Avenue du Leman, le prix moyen des appartements s'établit à 3 164 €/m². Avec un prix moyen de 3 153 €/m², le 5 Avenue du Leman se situe 0.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Avenue du Leman par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Avenue du Leman se situe 16.9 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 38.55 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Avenue du Leman à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 5 Avenue du Leman est de 20.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.72 € à 24.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 5 Avenue du Leman
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 157 650 € au 5 Avenue du Leman à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 883 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 941 € en assurant vous-même les visites, ou 1 971 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
