3 Avenue Maréchal Leclerc, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 3 065 €/m², inférieur de 3.59 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.03 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 3 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Maréchal Leclerc, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Beulet-Île-de-France à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 11 parkings - 593 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°5410 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dusonchet à 343 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 1010 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 575 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 580 mètres
- - Ecole primaire publique Bois Livron ANNEMASSE à 451 mètres
Ventes au 3 Avenue Maréchal Leclerc
Les 2 ventes au 3 Avenue Maréchal Leclerc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Maréchal Leclerc, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 3 Avenue Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 532 €/m². Avec un prix moyen de 3 065 €/m², le 3 Avenue Maréchal Leclerc se situe 13.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Maréchal Leclerc par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Maréchal Leclerc se situe 19.21 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 40.27 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Maréchal Leclerc à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Maréchal Leclerc est de 21.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.1 € à 25.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.38 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 153 250 € au 3 Avenue Maréchal Leclerc à Annemasse, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 663 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 40 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 831 € en assurant vous-même les visites, ou 1 916 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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