2 Impasse des Glycines, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Glycines, affiche un prix moyen de 4 415 €/m², supérieur de 20.33 % à celui du n°2 ter et de n°4.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Glycines, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Romagny à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 161 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°5066 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Glières à 77 mètres
- - Annemasse à 960 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 915 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 771 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 279 mètres
- - Ecole primaire publique Camille Claudel ANNEMASSE à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse des Glycines
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse des Glycines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Glycines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Glycines, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Glycines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Glycines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Glycines dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Glycines par rapport à la voie
Sur Impasse des Glycines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 793 €/m². Avec un prix moyen de 4 415 €/m², le 2 Impasse des Glycines se situe 16.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Glycines par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Glycines se situe 16.37 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 13.95 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Glycines à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Glycines est de 23.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.67 € à 28.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.27 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 220 750 € au 2 Impasse des Glycines à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 038 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 519 € en assurant vous-même les visites, ou 2 759 € si le professionnel les prend en charge.
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