2 Impasse du Gouttard, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse du Gouttard, affiche un prix moyen de 6 325 €/m², supérieur de 9.69 % à celui du n°4 et de n°6.Cette maison est une construction ancienne de 1960,
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Impasse du Gouttard, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1960, situé dans le quartier Vernand.
1 niveau - 1 logement - 94 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2271 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valeury Lycée Professionnel à 252 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 980 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 978 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Hutins ANNEMASSE à 591 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Hutins ANNEMASSE à 485 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse du Gouttard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse du Gouttard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse du Gouttard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse du Gouttard, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Gouttard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Gouttard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse du Gouttard dans son marché local
Prix du 2 Impasse du Gouttard par rapport à la voie
Sur Impasse du Gouttard, le prix moyen des maisons s'établit à 6 011 €/m². Avec un prix moyen de 6 325 €/m², le 2 Impasse du Gouttard se situe 5.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse du Gouttard par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des maisons atteint 6 045 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Impasse du Gouttard se situe 4.63 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 20.06 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Annemasse a augmenté de 32.14 % sur 1 an et augmenté de 31.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 213 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 575 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 316 250 € au 2 Impasse du Gouttard à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 813 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 906 € en assurant vous-même les visites, ou 3 953 € si le professionnel les prend en charge.
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