21 Route d’Étrembières, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Route d’Étrembières, affiche un prix moyen de 3 567 €/m², inférieur de 19.97 % à celui du n°19 mais supérieur de 10.67 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Route d’Étrembières, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Vernand à dominante résidentielle.
6 niveaux - 25 logements - 237 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4320 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-André à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 493 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 612 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 357 mètres
- - Ecole primaire privée La Chamarette ANNEMASSE à 103 mètres
Ventes au 21 Route d’Étrembières
Les 9 ventes au 21 Route d’Étrembières constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Route d’Étrembières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Route d’Étrembières, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Route d’Étrembières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Route d’Étrembières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Route d’Étrembières dans son marché local
Prix du 21 Route d’Étrembières par rapport à la voie
Sur Route d’Étrembières, le prix moyen des appartements s'établit à 3 862 €/m². Avec un prix moyen de 3 567 €/m², le 21 Route d’Étrembières se situe 7.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Route d’Étrembières par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Route d’Étrembières se situe 5.88 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 18.69 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Route d’Étrembières à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 21 Route d’Étrembières est de 22.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.19 € à 26.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.77 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
