33 Route d’Étrembières, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Route d’Étrembières, affiche un prix moyen de 4 869 €/m², supérieur de 3.44 % à celui du n°29 et de n°37.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Route d’Étrembières, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Vernand à dominante résidentielle.
7 niveaux - 25 logements - 30 parkings - 415 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°2417 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-André à 246 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 592 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 708 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 439 mètres
- - Ecole primaire privée La Chamarette ANNEMASSE à 118 mètres
Ventes au 33 Route d’Étrembières
Les 5 ventes au 33 Route d’Étrembières constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Route d’Étrembières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Route d’Étrembières, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Route d’Étrembières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Route d’Étrembières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Route d’Étrembières dans son marché local
Prix du 33 Route d’Étrembières par rapport à la voie
Sur Route d’Étrembières, le prix moyen des appartements s'établit à 3 840 €/m². Avec un prix moyen de 4 869 €/m², le 33 Route d’Étrembières se situe 26.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Route d’Étrembières par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Route d’Étrembières se situe 27.8 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 11.16 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Route d’Étrembières à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 33 Route d’Étrembières est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.87 € à 27.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
