15 Route des Vallées, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Route des Vallées, affiche un prix moyen de 3 273 €/m², inférieur de 35.33 % à celui du n°27 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Route des Vallées, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Romagny à dominante résidentielle.
6 niveaux - 40 logements - 20 parkings - 1003 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°5107 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etoile à 135 mètres
- - Annemasse à 776 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 451 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 363 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 532 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François ANNEMASSE à 167 mètres
Ventes au 15 Route des Vallées
Les 5 ventes au 15 Route des Vallées constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Route des Vallées
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Route des Vallées, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Route des Vallées
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Route des Vallées complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Route des Vallées dans son marché local
Prix du 15 Route des Vallées par rapport à la voie
Sur Route des Vallées, le prix moyen des appartements s'établit à 4 017 €/m². Avec un prix moyen de 3 273 €/m², le 15 Route des Vallées se situe 18.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Route des Vallées par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Route des Vallées se situe 13.64 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 25.39 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Route des Vallées à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 15 Route des Vallées est de 21.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.88 € à 25.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.88 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
