11 Rue Adolphe Magnin, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Adolphe Magnin, affiche un prix moyen de 3 607 €/m², inférieur de 11.59 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Adolphe Magnin, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Centre-Gare à dominante résidentielle.
6 niveaux - 28 logements - 455 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0386 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Joseph à 137 mètres
- - Annemasse à 394 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 347 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 453 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 569 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 443 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Adolphe Magnin
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Adolphe Magnin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Adolphe Magnin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Adolphe Magnin, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Adolphe Magnin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Adolphe Magnin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Adolphe Magnin dans son marché local
Prix du 11 Rue Adolphe Magnin par rapport à la voie
Sur Rue Adolphe Magnin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 863 €/m². Avec un prix moyen de 3 607 €/m², le 11 Rue Adolphe Magnin se situe 6.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Adolphe Magnin par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Adolphe Magnin se situe 5.33 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 17.65 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Adolphe Magnin à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Adolphe Magnin est de 22.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.96 € à 26.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.65 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
