4 Rue Adolphe Magnin, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Adolphe Magnin, affiche un prix moyen de 4 004 €/m², supérieur de 7.52 % à celui du n°2 mais inférieur de 1.86 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Adolphe Magnin, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Centre-Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 34 parkings - 369 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2171 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Joseph à 175 mètres
- - Annemasse à 356 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 363 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 412 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 590 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 475 mètres
Ventes au 4 Rue Adolphe Magnin
Une vente a été recensée au 4 Rue Adolphe Magnin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Adolphe Magnin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Adolphe Magnin, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Adolphe Magnin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Adolphe Magnin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Adolphe Magnin dans son marché local
Prix du 4 Rue Adolphe Magnin par rapport à la voie
Sur Rue Adolphe Magnin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 863 €/m². Avec un prix moyen de 4 004 €/m², le 4 Rue Adolphe Magnin se situe 3.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Adolphe Magnin par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Adolphe Magnin se situe 5.09 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 8.58 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Adolphe Magnin à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Adolphe Magnin est de 22.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.83 € à 27.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.57 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
