2 Rue d’Étrembières, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d’Étrembières, affiche un prix moyen de 3 024 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.51 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d’Étrembières, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 6 locaux - 2 parkings - 541 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4931 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-André à 107 mètres
- - Annemasse à 896 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 329 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 369 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 325 mètres
- - Ecole primaire publique Louise Michel ANNEMASSE à 266 mètres
Ventes au 2 Rue d’Étrembières
Une vente a été recensée au 2 Rue d’Étrembières. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d’Étrembières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d’Étrembières, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d’Étrembières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d’Étrembières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d’Étrembières dans son marché local
Prix du 2 Rue d’Étrembières par rapport à la voie
Sur Rue d’Étrembières, le prix moyen des appartements s'établit à 2 903 €/m². Avec un prix moyen de 3 024 €/m², le 2 Rue d’Étrembières se situe 4.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d’Étrembières par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d’Étrembières se situe 20.63 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 30.96 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d’Étrembières à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d’Étrembières est de 20.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.37 € à 25.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
