8 Rue d’Étrembières, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue d’Étrembières, affiche un prix moyen de 2 965 €/m², supérieur de 6.42 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue d’Étrembières, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 4 locaux - 11 parkings - 356 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4727 - Feuille 0000A, - Parcelle n°4730 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-André à 37 mètres
- - Annemasse à 966 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 385 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 430 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 342 mètres
- - Ecole primaire privée La Chamarette ANNEMASSE à 200 mètres
Ventes au 8 Rue d’Étrembières
Les 4 ventes au 8 Rue d’Étrembières constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue d’Étrembières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue d’Étrembières, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue d’Étrembières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue d’Étrembières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue d’Étrembières dans son marché local
Prix du 8 Rue d’Étrembières par rapport à la voie
Sur Rue d’Étrembières, le prix moyen des appartements s'établit à 2 905 €/m². Avec un prix moyen de 2 965 €/m², le 8 Rue d’Étrembières se situe 2.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue d’Étrembières par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue d’Étrembières se situe 21.77 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 32.41 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue d’Étrembières à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 8 Rue d’Étrembières est de 20.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.1 € à 24.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
