3 Rue de l’Annexion, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de l’Annexion, affiche un prix moyen de 3 247 €/m², supérieur de 0.56 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 286 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de l’Annexion, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Château Rouge à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 286 logements - 3 locaux - 132 parkings - 5452 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°5141 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Annexion à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 730 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 573 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Hutins ANNEMASSE à 205 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Hutins ANNEMASSE à 83 mètres
Ventes au 3 Rue de l’Annexion
Une vente a été recensée au 3 Rue de l’Annexion. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de l’Annexion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de l’Annexion, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l’Annexion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l’Annexion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de l’Annexion dans son marché local
Prix du 3 Rue de l’Annexion par rapport à la voie
Sur Rue de l’Annexion, le prix moyen des appartements s'établit à 3 173 €/m². Avec un prix moyen de 3 247 €/m², le 3 Rue de l’Annexion se situe 2.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de l’Annexion par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de l’Annexion se situe 14.78 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 25.87 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de l’Annexion à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de l’Annexion est de 20.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.98 € à 25.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
