12 Rue de la Drague, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de la Drague, affiche un prix moyen de 4 587 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°8 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de la Drague, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Vernand à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 139 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°5478 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Drague à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - LYCEE POLYVALENT JEAN MONNET à 799 mètres
- - Ecole maternelle publique La Fontaine ANNEMASSE à 494 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Hutins ANNEMASSE à 504 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de la Drague
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de la Drague au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de la Drague
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de la Drague, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Drague
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Drague complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de la Drague dans son marché local
Prix du 12 Rue de la Drague par rapport à la voie
Sur Rue de la Drague, le prix moyen des appartements s'établit à 4 187 €/m². Avec un prix moyen de 4 587 €/m², le 12 Rue de la Drague se situe 9.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de la Drague par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de la Drague se situe 21.03 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 4.56 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de la Drague à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de la Drague est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.98 € à 28.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
