11 Rue de Valeury, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de Valeury, affiche un prix moyen de 3 872 €/m², inférieur de 16.3 % à celui du n°12 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de Valeury, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Vernand à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 116 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1928 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valeury Lycée Professionnel à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 838 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 797 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Hutins ANNEMASSE à 430 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Hutins ANNEMASSE à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue de Valeury
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue de Valeury au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de Valeury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de Valeury, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Valeury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Valeury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de Valeury dans son marché local
Prix du 11 Rue de Valeury par rapport à la voie
Sur Rue de Valeury, le prix moyen des appartements s'établit à 4 124 €/m². Avec un prix moyen de 3 872 €/m², le 11 Rue de Valeury se situe 6.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de Valeury par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de Valeury se situe 2.16 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 11.74 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de Valeury à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de Valeury est de 23.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.11 € à 27.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.08 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
