2 Rue des Eaux Belles, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Eaux Belles, affiche un prix moyen de 4 282 €/m², inférieur de 6.61 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.27 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Eaux Belles, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Vernand à dominante résidentielle.
6 niveaux - 26 logements - 411 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4298 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valeury Lycée Professionnel à 20 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 870 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 783 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Hutins ANNEMASSE à 360 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Hutins ANNEMASSE à 252 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Eaux Belles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Eaux Belles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Eaux Belles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Eaux Belles, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Eaux Belles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Eaux Belles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Eaux Belles dans son marché local
Prix du 2 Rue des Eaux Belles par rapport à la voie
Sur Rue des Eaux Belles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 382 €/m². Avec un prix moyen de 4 282 €/m², le 2 Rue des Eaux Belles se situe 2.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Eaux Belles par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Eaux Belles se situe 12.86 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 16.55 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Eaux Belles à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Eaux Belles est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.98 € à 28.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 214 100 € au 2 Rue des Eaux Belles à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 705 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 353 € en assurant vous-même les visites, ou 2 676 € si le professionnel les prend en charge.
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