13 Rue du 18 Août 1944, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du 18 Août 1944, affiche un prix moyen de 2 973 €/m², inférieur de 15.49 % à celui du n°15 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du 18 Août 1944, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Romagny à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 595 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°5116 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel Des Impôts à 29 mètres
- - Annemasse à 1325 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 1045 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 710 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 172 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 172 mètres
Ventes au 13 Rue du 18 Août 1944
Les 9 ventes au 13 Rue du 18 Août 1944 constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du 18 Août 1944
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du 18 Août 1944, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du 18 Août 1944
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du 18 Août 1944 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du 18 Août 1944 dans son marché local
Prix du 13 Rue du 18 Août 1944 par rapport à la voie
Sur Rue du 18 Août 1944, le prix moyen des appartements s'établit à 3 539 €/m². Avec un prix moyen de 2 973 €/m², le 13 Rue du 18 Août 1944 se situe 15.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du 18 Août 1944 par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du 18 Août 1944 se situe 21.56 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 32.23 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du 18 Août 1944 à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du 18 Août 1944 est de 20.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.89 € à 24.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
