2 Rue du 18 Août 1944, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du 18 Août 1944, affiche un prix moyen de 3 042 €/m², inférieur de 9.65 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du 18 Août 1944, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Zone Industrielle à dominante résidentielle.
7 niveaux - 51 logements - 21 parkings - 881 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°5148 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel Des Impôts à 52 mètres
- - Annemasse à 1391 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 1079 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 720 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 250 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 250 mètres
Ventes au 2 Rue du 18 Août 1944
Les 9 ventes au 2 Rue du 18 Août 1944 constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du 18 Août 1944
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du 18 Août 1944, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du 18 Août 1944
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du 18 Août 1944 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du 18 Août 1944 dans son marché local
Prix du 2 Rue du 18 Août 1944 par rapport à la voie
Sur Rue du 18 Août 1944, le prix moyen des appartements s'établit à 3 535 €/m². Avec un prix moyen de 3 042 €/m², le 2 Rue du 18 Août 1944 se situe 13.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du 18 Août 1944 par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du 18 Août 1944 se situe 20.16 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 30.55 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du 18 Août 1944 à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du 18 Août 1944 est de 20.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.15 € à 24.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
