23 a Rue du 18 Août 1944, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 a Rue du 18 Août 1944, affiche un prix moyen de 3 954 €/m², inférieur de 13.93 % à celui du n°23 b mais supérieur de 14.28 % à celui du n°17.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 a Rue du 18 Août 1944, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Romagny à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 1022 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°5936 - Feuille 0000B, - Parcelle n°5937 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel Des Impôts à 131 mètres
- - Annemasse à 1224 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 980 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 680 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 88 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 88 mètres
Absence de ventes récentes au 23 a Rue du 18 Août 1944
Aucune vente n'a été recensée au 23 a Rue du 18 Août 1944 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 a Rue du 18 Août 1944
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 a Rue du 18 Août 1944, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 a Rue du 18 Août 1944
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 a Rue du 18 Août 1944 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 a Rue du 18 Août 1944 dans son marché local
Prix du 23 a Rue du 18 Août 1944 par rapport à la voie
Sur Rue du 18 Août 1944, le prix moyen des appartements s'établit à 3 539 €/m². Avec un prix moyen de 3 954 €/m², le 23 a Rue du 18 Août 1944 se situe 11.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 a Rue du 18 Août 1944 par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 a Rue du 18 Août 1944 se situe 4.33 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 9.87 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 a Rue du 18 Août 1944 à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 23 a Rue du 18 Août 1944 est de 22.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.88 € à 26.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.12 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
