26 a Rue du Brouaz, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 a Rue du Brouaz, affiche un prix moyen de 4 755 €/m², inférieur de 1.43 % à celui du n°20 et du 1.45 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 a Rue du Brouaz, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Brouaz à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 1 parking - 240 m² au sol - orientation est-nord-sud - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3024 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brouaz Hpps à 328 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 933 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 799 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 874 mètres
- - Ecole primaire privée La Chamarette ANNEMASSE à 432 mètres
Ventes au 26 a Rue du Brouaz
Les 3 ventes au 26 a Rue du Brouaz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 a Rue du Brouaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 a Rue du Brouaz, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 a Rue du Brouaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 a Rue du Brouaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 a Rue du Brouaz dans son marché local
Prix du 26 a Rue du Brouaz par rapport à la voie
Sur Rue du Brouaz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 388 €/m². Avec un prix moyen de 4 755 €/m², le 26 a Rue du Brouaz se situe 8.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 a Rue du Brouaz par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 800 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 a Rue du Brouaz se situe 25.13 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 8.49 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 a Rue du Brouaz à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 26 a Rue du Brouaz est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.75 € à 28.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.37 % sur 1 an et augmenté de 9.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
