46 b Rue du Brouaz, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 46 b Rue du Brouaz, affiche un prix moyen de 3 344 €/m², inférieur de 4.78 % à celui du n°46 a et de n°46 c.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 87 logements.
39 biens vendus à l'adresse - 3 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 b Rue du Brouaz, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Brouaz à dominante résidentielle.
8 niveaux - 87 logements - 87 parkings - 971 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4310 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Professionnel à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 1024 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 1039 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 881 mètres
- - Ecole primaire privée La Chamarette ANNEMASSE à 464 mètres
Ventes au 46 b Rue du Brouaz
Les 39 ventes au 46 b Rue du Brouaz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 b Rue du Brouaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 b Rue du Brouaz, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 b Rue du Brouaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 b Rue du Brouaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 b Rue du Brouaz dans son marché local
Prix du 46 b Rue du Brouaz par rapport à la voie
Sur Rue du Brouaz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 396 €/m². Avec un prix moyen de 3 344 €/m², le 46 b Rue du Brouaz se situe 23.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 b Rue du Brouaz par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 b Rue du Brouaz se situe 11.86 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 34.83 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 b Rue du Brouaz à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 46 b Rue du Brouaz est de 22.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.8 € à 26.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.77 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 167 200 € au 46 b Rue du Brouaz à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 360 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 180 € en assurant vous-même les visites, ou 2 090 € si le professionnel les prend en charge.
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