2 Rue du Docteur Francis Baud, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Docteur Francis Baud, affiche un prix moyen de 3 622 €/m², inférieur de 4.03 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Docteur Francis Baud, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1973, situé dans le quartier Centre-Gare.
1 niveau - 1286 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°3762 - Feuille 0000A, - Parcelle n°2931 - Feuille 0000A, - Parcelle n°2362 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Eu. Maître à 99 mètres
- - Annemasse à 188 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 601 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 593 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 824 mètres
- - Ecole primaire publique Simone Veil ANNEMASSE à 582 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Docteur Francis Baud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Docteur Francis Baud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Francis Baud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Docteur Francis Baud, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Francis Baud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Francis Baud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Docteur Francis Baud dans son marché local
Prix du 2 Rue du Docteur Francis Baud par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Francis Baud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 699 €/m². Avec un prix moyen de 3 622 €/m², le 2 Rue du Docteur Francis Baud se situe 2.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Docteur Francis Baud par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Docteur Francis Baud se situe 4.43 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 17.44 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Docteur Francis Baud à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Docteur Francis Baud est de 22.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.88 € à 26.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.61 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
