12 a Rue du Parc, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 a Rue du Parc, affiche un prix moyen de 3 847 €/m², inférieur de 12.05 % à celui du n°12 b et de n°12 d.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 a Rue du Parc, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Centre-Gare à dominante résidentielle.
6 niveaux - 24 logements - 463 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°5011 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Fleury à 245 mètres
- - Annemasse à 644 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 541 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 132 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 690 mètres
- - Ecole primaire publique St Exupery ANNEMASSE à 78 mètres
Ventes au 12 a Rue du Parc
Les 8 ventes au 12 a Rue du Parc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 a Rue du Parc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 a Rue du Parc, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 a Rue du Parc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 a Rue du Parc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 a Rue du Parc dans son marché local
Prix du 12 a Rue du Parc par rapport à la voie
Sur Rue du Parc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 776 €/m². Avec un prix moyen de 3 847 €/m², le 12 a Rue du Parc se situe 1.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 a Rue du Parc par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 a Rue du Parc se situe 1.5 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 12.31 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 a Rue du Parc à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 12 a Rue du Parc est de 22.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.26 € à 26.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.47 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
