32 Rue du Parc, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Parc, affiche un prix moyen de 3 596 €/m², inférieur de 4.41 % à celui du n°31 mais supérieur de 2.45 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
33 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue du Parc, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Centre-Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 732 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°5512 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baron De Loë à 119 mètres
- - Annemasse à 821 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 644 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 286 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 747 mètres
- - Ecole primaire publique St Exupery ANNEMASSE à 112 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue du Parc
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue du Parc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue du Parc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue du Parc, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Parc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Parc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Parc dans son marché local
Prix du 32 Rue du Parc par rapport à la voie
Sur Rue du Parc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 782 €/m². Avec un prix moyen de 3 596 €/m², le 32 Rue du Parc se situe 4.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Parc par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue du Parc se situe 5.22 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 29.92 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue du Parc à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 32 Rue du Parc est de 22.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.47 € à 26.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.14 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 800 € au 32 Rue du Parc à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 990 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 495 € en assurant vous-même les visites, ou 2 248 € si le professionnel les prend en charge.
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