2 bis Rue du Sentier, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du Sentier, affiche un prix moyen de 2 897 €/m², inférieur de 3.47 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 96 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du Sentier, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Château Rouge à dominante résidentielle.
11 niveaux - 96 logements - 1154 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°5156 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 704 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 362 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Hutins ANNEMASSE à 238 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Hutins ANNEMASSE à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue du Sentier
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue du Sentier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du Sentier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du Sentier, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Sentier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Sentier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du Sentier dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du Sentier par rapport à la voie
Sur Rue du Sentier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 929 €/m². Avec un prix moyen de 2 897 €/m², le 2 bis Rue du Sentier se situe 1.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du Sentier par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du Sentier se situe 23.56 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 33.96 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du Sentier à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du Sentier est de 20.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.86 € à 25.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
