1 Rue du Viaison, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Viaison, affiche un prix moyen de 4 696 €/m², inférieur de 2.94 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Viaison, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Vernand à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 111 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1308 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Drague à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 1093 mètres
- - LYCEE POLYVALENT JEAN MONNET à 775 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Hutins ANNEMASSE à 449 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Hutins ANNEMASSE à 391 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue du Viaison
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue du Viaison au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Viaison
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Viaison, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Viaison
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Viaison complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Viaison dans son marché local
Prix du 1 Rue du Viaison par rapport à la voie
Sur Rue du Viaison, le prix moyen des appartements s'établit à 4 764 €/m². Avec un prix moyen de 4 696 €/m², le 1 Rue du Viaison se situe 1.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Viaison par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 800 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Viaison se situe 23.58 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 7.14 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Viaison à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Viaison est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.53 € à 27.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.37 % sur 1 an et augmenté de 9.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
