2 Rue du Viaison, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Viaison, affiche un prix moyen de 4 515 €/m², inférieur de 1.12 % à celui du n°5.Cette maison est une construction ancienne de 1932,
1 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Rue du Viaison, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1932, situé dans le quartier Vernand.
1 niveau - 1 logement - 72 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1295 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Drague à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 1111 mètres
- - LYCEE POLYVALENT JEAN MONNET à 752 mètres
- - Ecole maternelle publique La Fontaine ANNEMASSE à 443 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Hutins ANNEMASSE à 395 mètres
Ventes au 2 Rue du Viaison
Une vente a été recensée au 2 Rue du Viaison. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Viaison
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Viaison, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Viaison
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Viaison complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Viaison dans son marché local
Prix du 2 Rue du Viaison par rapport à la voie
Sur Rue du Viaison, le prix moyen des maisons s'établit à 5 908 €/m². Avec un prix moyen de 4 515 €/m², le 2 Rue du Viaison se situe 23.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Viaison par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des maisons atteint 6 045 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue du Viaison se situe 25.31 % en dessous de la moyenne de Annemasse et -14.29 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Annemasse a augmenté de 32.14 % sur 1 an et augmenté de 31.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 213 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 575 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 225 750 € au 2 Rue du Viaison à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 288 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 644 € en assurant vous-même les visites, ou 2 822 € si le professionnel les prend en charge.
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