1 Rue Fernand David, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Fernand David, affiche un prix moyen de 3 530 €/m², inférieur de 6.04 % à celui du n°2 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 45 logements et 42 locaux.
7 biens vendus à l'adresse - 58 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Fernand David, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 45 logements - 42 locaux - 40 parkings - 1623 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°2175 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Des Marchés à 150 mètres
- - Annemasse à 747 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 221 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 265 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 323 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 356 mètres
Ventes au 1 Rue Fernand David
Les 7 ventes au 1 Rue Fernand David constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Fernand David
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Fernand David, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Fernand David
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Fernand David complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Fernand David dans son marché local
Prix du 1 Rue Fernand David par rapport à la voie
Sur Rue Fernand David, le prix moyen des appartements s'établit à 3 660 €/m². Avec un prix moyen de 3 530 €/m², le 1 Rue Fernand David se situe 3.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Fernand David par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Fernand David se situe 6.96 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 31.2 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Fernand David à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Fernand David est de 21.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.73 € à 25.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.97 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 500 € au 1 Rue Fernand David à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 825 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 413 € en assurant vous-même les visites, ou 2 206 € si le professionnel les prend en charge.
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