2 Rue Fernand David, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Fernand David, affiche un prix moyen de 3 706 €/m², supérieur de 6.28 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
68 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Fernand David, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 114 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3378 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Des Marchés à 164 mètres
- - Annemasse à 748 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 236 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 256 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 337 mètres
- - Ecole primaire publique Louise Michel ANNEMASSE à 366 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Fernand David
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Fernand David au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Fernand David
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Fernand David, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fernand David
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fernand David complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Fernand David dans son marché local
Prix du 2 Rue Fernand David par rapport à la voie
Sur Rue Fernand David, le prix moyen des appartements s'établit à 3 660 €/m². Avec un prix moyen de 3 706 €/m², le 2 Rue Fernand David se situe 1.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Fernand David par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Fernand David se situe 2.32 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 27.77 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Fernand David à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Fernand David est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.8 € à 26.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.52 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 185 300 € au 2 Rue Fernand David à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 265 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 633 € en assurant vous-même les visites, ou 2 316 € si le professionnel les prend en charge.
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