18 a Rue Léandre Vaillat, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 a Rue Léandre Vaillat, affiche un prix moyen de 3 653 €/m², inférieur de 5.68 % à celui du n°18 b mais supérieur de 7.79 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 77 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 a Rue Léandre Vaillat, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 746 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°2384 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château Rouge à 103 mètres
- - Annemasse à 1024 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 314 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 384 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 93 mètres
- - Ecole primaire publique Louise Michel ANNEMASSE à 133 mètres
Ventes au 18 a Rue Léandre Vaillat
Les 9 ventes au 18 a Rue Léandre Vaillat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 a Rue Léandre Vaillat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 a Rue Léandre Vaillat, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 a Rue Léandre Vaillat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 a Rue Léandre Vaillat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 a Rue Léandre Vaillat dans son marché local
Prix du 18 a Rue Léandre Vaillat par rapport à la voie
Sur Rue Léandre Vaillat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 615 €/m². Avec un prix moyen de 3 653 €/m², le 18 a Rue Léandre Vaillat se situe 1.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 a Rue Léandre Vaillat par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 a Rue Léandre Vaillat se situe 3.72 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 28.81 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 a Rue Léandre Vaillat à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 18 a Rue Léandre Vaillat est de 22.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.17 € à 26.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.01 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 650 € au 18 a Rue Léandre Vaillat à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 133 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 566 € en assurant vous-même les visites, ou 2 283 € si le professionnel les prend en charge.
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