14 Rue Louis Armand, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue Louis Armand, affiche un prix moyen de 2 436 €/m², inférieur de 17.56 % à celui du n°16 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue Louis Armand, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Centre-Gare à dominante résidentielle.
7 niveaux - 60 logements - 49 parkings - 814 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4069 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 204 mètres
- - Annemasse à 285 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 856 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 839 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 1060 mètres
- - Ecole primaire publique Camille Claudel ANNEMASSE à 605 mètres
Ventes au 14 Rue Louis Armand
Les 9 ventes au 14 Rue Louis Armand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue Louis Armand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue Louis Armand, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue Louis Armand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue Louis Armand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue Louis Armand dans son marché local
Prix du 14 Rue Louis Armand par rapport à la voie
Sur Rue Louis Armand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 011 €/m². Avec un prix moyen de 2 436 €/m², le 14 Rue Louis Armand se situe 19.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue Louis Armand par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue Louis Armand se situe 36.06 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 44.38 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue Louis Armand à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 14 Rue Louis Armand est de 20.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.17 € à 25.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
