19 Rue Massenet, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 19 Rue Massenet, affiche un prix moyen de 3 427 €/m², supérieur de 12.69 % à celui du n°21 mais inférieur de 0.75 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 19 Rue Massenet, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Château Rouge à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 10 parkings - 593 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°5141 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Annexion à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 675 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 514 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Hutins ANNEMASSE à 220 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Hutins ANNEMASSE à 118 mètres
Ventes au 19 Rue Massenet
Les 4 ventes au 19 Rue Massenet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 19 Rue Massenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 19 Rue Massenet, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°19 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 19 Rue Massenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 19 Rue Massenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 19 Rue Massenet dans son marché local
Prix du 19 Rue Massenet par rapport à la voie
Sur Rue Massenet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 153 €/m². Avec un prix moyen de 3 427 €/m², le 19 Rue Massenet se situe 8.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 19 Rue Massenet par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 19 Rue Massenet se situe 9.58 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 21.88 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 19 Rue Massenet à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 19 Rue Massenet est de 21.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 25.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.87 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
