9 Rue Massenet, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Massenet, affiche un prix moyen de 3 205 €/m², supérieur de 3.05 % à celui du n°11 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 286 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Massenet, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Château Rouge à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 286 logements - 3 locaux - 132 parkings - 5452 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°5141 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Annexion à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 631 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 403 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Hutins ANNEMASSE à 221 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Hutins ANNEMASSE à 185 mètres
Ventes au 9 Rue Massenet
Les 14 ventes au 9 Rue Massenet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Massenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Massenet, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Massenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Massenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Massenet dans son marché local
Prix du 9 Rue Massenet par rapport à la voie
Sur Rue Massenet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 153 €/m². Avec un prix moyen de 3 205 €/m², le 9 Rue Massenet se situe 1.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Massenet par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Massenet se situe 15.44 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 26.94 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Massenet à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Massenet est de 20.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.9 € à 24.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
