40 Route de bardella, 74300 Arâches-la-Frasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Route de bardella, affiche un prix moyen de 5 391 €/m², supérieur de 10.38 % à celui du n°102 et de n°160.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Route de bardella, 74300 Arâches-la-Frasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Arâches-la-Frasse à dominante résidentielle.
4 niveaux - 34 logements - 4 parkings - 507 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4374 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Carroz - Office Du Tourisme à 333 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Serveray ARACHES LA FRASSE à 635 mètres
Ventes au 40 Route de bardella
Les 7 ventes au 40 Route de bardella constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Route de bardella
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Route de bardella, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Route de bardella
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Route de bardella complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Route de bardella dans son marché local
Prix du 40 Route de bardella par rapport à la voie
Sur Route de bardella, le prix moyen des appartements s'établit à 5 003 €/m². Avec un prix moyen de 5 391 €/m², le 40 Route de bardella se situe 7.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Route de bardella par rapport à Arâches-la-Frasse et à Haute-Savoie
À Arâches-la-Frasse, le prix moyen des appartements atteint 4 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Route de bardella se situe 9.66 % au-dessus de la moyenne de Arâches-la-Frasse et 23.08 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Route de bardella à Arâches-la-Frasse
Le loyer moyen estimé au 40 Route de bardella est de 19.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.9 € à 23.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.65 % au loyer moyen estimé à Arâches-la-Frasse, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arâches-la-Frasse a baissé de 5.7 % sur 1 an et augmenté de 5.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 927 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 213 €/m² sur la période récente.
