40 Chemin du Pré du Rocher, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Chemin du Pré du Rocher, affiche un prix moyen de 10 612 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°36 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Chemin du Pré du Rocher, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Chamonix Sud Bois du Bouchet à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 95 m² au sol - murs intérieurs en bois - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°3583 - Feuille 0000D, - Parcelle n°2939 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ehpad à 132 mètres
- - Chamonix-Mont-Blanc à 446 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 712 mètres
- - Lycee polyvalent Roger Frison Roche à 832 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre CHAMONIX à 717 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc CHAMONIX à 724 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Chemin du Pré du Rocher
Aucune vente n'a été recensée au 40 Chemin du Pré du Rocher au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Chemin du Pré du Rocher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Chemin du Pré du Rocher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Chemin du Pré du Rocher dans son marché local
Prix du 40 Chemin du Pré du Rocher par rapport à la voie
Sur Chemin du Pré du Rocher, le prix moyen des appartements s'établit à 10 606 €/m². Avec un prix moyen de 10 612 €/m², le 40 Chemin du Pré du Rocher se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Chemin du Pré du Rocher par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Chemin du Pré du Rocher se situe 4.94 % au-dessus de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 142.28 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Chemin du Pré du Rocher à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 40 Chemin du Pré du Rocher est de 25.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.45 € à 29.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.45 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.84 % sur 1 an et augmenté de 12.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
