44 Clos Chalets de Champraz, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Clos Chalets de Champraz, affiche un prix moyen de 11 720 €/m², supérieur de 7.53 % à celui du n°90 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Clos Chalets de Champraz, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier La Tour Argentière-Les Praz à dominante résidentielle.
4 niveaux - 44 logements - 34 parkings - 757 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et bois - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°3745 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Rosiere à 253 mètres
- - Les Praz de Chamonix à 949 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roger Frison Roche à 976 mètres
- - Lycee polyvalent Roger Frison Roche à 1028 mètres
Ventes au 44 Clos Chalets de Champraz
Les 3 ventes au 44 Clos Chalets de Champraz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Clos Chalets de Champraz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Clos Chalets de Champraz, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Clos Chalets de Champraz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Clos Chalets de Champraz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Clos Chalets de Champraz dans son marché local
Prix du 44 Clos Chalets de Champraz par rapport à la voie
Sur Clos Chalets de Champraz, le prix moyen des appartements s'établit à 11 073 €/m². Avec un prix moyen de 11 720 €/m², le 44 Clos Chalets de Champraz se situe 5.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Clos Chalets de Champraz par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Clos Chalets de Champraz se situe 15.9 % au-dessus de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 167.58 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Clos Chalets de Champraz à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 44 Clos Chalets de Champraz est de 25.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.17 € à 30.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.84 % sur 1 an et augmenté de 12.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
