35 Place de la Gare, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Place de la Gare, affiche un prix moyen de 14 289 €/m², supérieur de 12.55 % à celui du n°39 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Place de la Gare, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Chamonix Sud Bois du Bouchet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 35 logements - 6 locaux - 61 parkings - 1009 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°5182 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chamonix-Mont-Blanc à 38 mètres
- - Chamonix-Mont-Blanc à 38 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roger Frison Roche à 440 mètres
- - Lycee polyvalent Roger Frison Roche à 364 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre CHAMONIX à 624 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre CHAMONIX à 635 mètres
Ventes au 35 Place de la Gare
Les 7 ventes au 35 Place de la Gare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Place de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Place de la Gare, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Place de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Place de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Place de la Gare dans son marché local
Prix du 35 Place de la Gare par rapport à la voie
Sur Place de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 12 725 €/m². Avec un prix moyen de 14 289 €/m², le 35 Place de la Gare se situe 12.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Place de la Gare par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Place de la Gare se situe 41.31 % au-dessus de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 226.23 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Place de la Gare à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 35 Place de la Gare est de 25.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.61 € à 30.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.84 % sur 1 an et augmenté de 12.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
