1209 Route de Montroc, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1209 Route de Montroc, affiche un prix moyen de 7 280 €/m², inférieur de 10.62 % à celui du n°1187 et de n°1207.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1209 Route de Montroc, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Tour Argentière-Les Praz à dominante résidentielle.
4 niveaux - 37 logements - 24 parkings - 1552 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°4110 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montroc à 136 mètres
- - Montroc le Planet à 180 mètres
Ventes au 1209 Route de Montroc
Les 5 ventes au 1209 Route de Montroc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1209 Route de Montroc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1209 Route de Montroc, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1209 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1209 Route de Montroc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1209 Route de Montroc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1209 Route de Montroc dans son marché local
Prix du 1209 Route de Montroc par rapport à la voie
Sur Route de Montroc, le prix moyen des appartements s'établit à 7 800 €/m². Avec un prix moyen de 7 280 €/m², le 1209 Route de Montroc se situe 6.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1209 Route de Montroc par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 1209 Route de Montroc se situe 28.01 % en dessous de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 66.21 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1209 Route de Montroc à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 1209 Route de Montroc est de 22.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.77 € à 26.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.84 % sur 1 an et augmenté de 12.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
