305 Route des Praz, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 305 Route des Praz, affiche un prix moyen de 9 469 €/m², inférieur de 5.44 % à celui du n°491 et de n°545.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 305 Route des Praz, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier La Tour Argentière-Les Praz à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 69 m² au sol - murs intérieurs en bois
Plan cadastral :
- Parcelle n°0518 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champraz à 17 mètres
- - Les Praz de Chamonix à 1342 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roger Frison Roche à 692 mètres
- - Lycee polyvalent Roger Frison Roche à 760 mètres
Absence de ventes récentes au 305 Route des Praz
Aucune vente n'a été recensée au 305 Route des Praz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 305 Route des Praz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 305 Route des Praz, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 305 Route des Praz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 305 Route des Praz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 305 Route des Praz dans son marché local
Prix du 305 Route des Praz par rapport à la voie
Sur Route des Praz, le prix moyen des appartements s'établit à 10 925 €/m². Avec un prix moyen de 9 469 €/m², le 305 Route des Praz se situe 13.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 305 Route des Praz par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 305 Route des Praz se situe 6.36 % en dessous de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 116.19 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 305 Route des Praz à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 305 Route des Praz est de 24.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.22 € à 29.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.14 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.84 % sur 1 an et augmenté de 12.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
