491 Route des Praz, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 491 Route des Praz, affiche un prix moyen de 10 014 €/m², supérieur de 5.74 % à celui du n°545 et de n°305.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 491 Route des Praz, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier La Tour Argentière-Les Praz à dominante résidentielle.
5 niveaux - 22 logements - 7 parkings - 398 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°3365 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champraz à 185 mètres
- - Les Praz de Chamonix à 1173 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roger Frison Roche à 873 mètres
- - Lycee polyvalent Roger Frison Roche à 939 mètres
Ventes au 491 Route des Praz
Les 6 ventes au 491 Route des Praz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 491 Route des Praz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 491 Route des Praz, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 491 Route des Praz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 491 Route des Praz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 491 Route des Praz dans son marché local
Prix du 491 Route des Praz par rapport à la voie
Sur Route des Praz, le prix moyen des appartements s'établit à 10 925 €/m². Avec un prix moyen de 10 014 €/m², le 491 Route des Praz se situe 8.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 491 Route des Praz par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 491 Route des Praz se situe 0.97 % en dessous de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 128.63 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 491 Route des Praz à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 491 Route des Praz est de 24.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.08 € à 29.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.87 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.84 % sur 1 an et augmenté de 12.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
