35 Route du Chapeau, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Route du Chapeau, affiche un prix moyen de 8 412 €/m², inférieur de 1.29 % à celui du n°31 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1817, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Route du Chapeau, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1817, situé dans le quartier La Tour Argentière-Les Praz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 94 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Chapeau à 25 mètres
- - La Joux à 955 mètres
Ventes au 35 Route du Chapeau
Une vente a été recensée au 35 Route du Chapeau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Route du Chapeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Route du Chapeau, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Route du Chapeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Route du Chapeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Route du Chapeau dans son marché local
Prix du 35 Route du Chapeau par rapport à la voie
Sur Route du Chapeau, le prix moyen des appartements s'établit à 8 743 €/m². Avec un prix moyen de 8 412 €/m², le 35 Route du Chapeau se situe 3.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Route du Chapeau par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Route du Chapeau se situe 16.81 % en dessous de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 92.05 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Route du Chapeau à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 35 Route du Chapeau est de 22.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.6 € à 27.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.84 % sur 1 an et augmenté de 12.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
