51 Allée des roitelets, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 51 Allée des roitelets, affiche un prix moyen de 3 082 €/m², supérieur de 8.56 % à celui du n°52.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 107 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 51 Allée des roitelets, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Les Villages à dominante résidentielle.
3 niveaux - 107 logements - 199 parkings - 5912 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°4317 - Feuille 0000A, - Parcelle n°3806 - Feuille 0000A, - Parcelle n°3808 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Pointe De Criou à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 1100 mètres
- - Ecole primaire publique Le Noiret CLUSES à 535 mètres
Ventes au 51 Allée des roitelets
Les 4 ventes au 51 Allée des roitelets constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 51 Allée des roitelets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 51 Allée des roitelets, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°51 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 51 Allée des roitelets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 51 Allée des roitelets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 51 Allée des roitelets dans son marché local
Prix du 51 Allée des roitelets par rapport à la voie
Sur Allée des roitelets, le prix moyen des appartements s'établit à 2 958 €/m². Avec un prix moyen de 3 082 €/m², le 51 Allée des roitelets se situe 4.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 51 Allée des roitelets par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 51 Allée des roitelets se situe 30.98 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 29.63 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 51 Allée des roitelets à Cluses
Le loyer moyen estimé au 51 Allée des roitelets est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 19.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
