4 Allée des Verneys, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée des Verneys, affiche un prix moyen de 3 093 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°3 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée des Verneys, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier La Serdagne Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 152 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2451 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Sardagne Marcelly à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique La Sardagne CLUSES à 739 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Allée des Verneys
Aucune vente n'a été recensée au 4 Allée des Verneys au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée des Verneys
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 4 Allée des Verneys. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée des Verneys
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée des Verneys complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée des Verneys dans son marché local
Prix du 4 Allée des Verneys par rapport à la voie
Sur Allée des Verneys, le prix moyen des appartements s'établit à 3 115 €/m². Avec un prix moyen de 3 093 €/m², le 4 Allée des Verneys se situe 0.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée des Verneys par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée des Verneys se situe 31.28 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 29.5 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée des Verneys à Cluses
Le loyer moyen estimé au 4 Allée des Verneys est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.94 € à 19.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
