52 Allée du clos de Diane, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Allée du clos de Diane, affiche un prix moyen de 2 884 €/m², inférieur de 4.79 % à celui du n°62 et de n°122.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Allée du clos de Diane, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier La Serdagne Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 52 parkings - 476 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°5109 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Fond Sardagne à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique La Sardagne CLUSES à 974 mètres
Ventes au 52 Allée du clos de Diane
Les 5 ventes au 52 Allée du clos de Diane constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Allée du clos de Diane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Allée du clos de Diane, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Allée du clos de Diane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Allée du clos de Diane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Allée du clos de Diane dans son marché local
Prix du 52 Allée du clos de Diane par rapport à la voie
Sur Allée du clos de Diane, le prix moyen des appartements s'établit à 3 073 €/m². Avec un prix moyen de 2 884 €/m², le 52 Allée du clos de Diane se situe 6.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Allée du clos de Diane par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Allée du clos de Diane se situe 22.57 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 34.16 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Allée du clos de Diane à Cluses
Le loyer moyen estimé au 52 Allée du clos de Diane est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.27 € à 19.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
